Александр Дубовой рассказал о преимуществах и недостатках инвестирования в недвижимость

Предприниматель Александр Дубовой подробно рассказал о нюансах  инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости. 

A.F.-Dubovoj Александр Дубовой рассказал о преимуществах и недостатках инвестирования в недвижимость
Александр Федорович Дубовой

Многие считают, что вложение средств в недвижимость — лучший способ инвестирования денег, поскольку цены на жилье регулярно растут и денежные потери относительно минимальны. Но на самом деле этот вид финансовых инвестиций тоже имеет множество нюансов и недостатков.

По словам Александра Дубового, нынешний рынок недвижимости имеет массу различных механизмов, с помощью которых можно преобразовывать вклады в имущество. К примеру, вложение денег на первой ступени строительных работ, так как после завершения процесса стройки цена жилья сильно поменяется и увеличится по сравнению начальной стоимостью.

Кроме того, существует ипотечный кредит и приобретение имущества в рассрочку (долгосрочный кредит).

«Не следует забывать, что к определению недвижимого имущества относятся и дорогие квартиры, и различного рода гаражно-бытовые помещения. Цена инвестиций в эти постройки гораздо ниже, чем в квартиры, но прибыль может быть несколько выше: соотношение арендной выплаты к рыночной цене гаражного помещения будет большим, чем у квартиры. Тем не менее при планировании вложения денежных средств в подобные постройки необходимо рассматривать особенности каждого отдельно взятого региона, спрос и предложение на его территории и иные рыночные факторы», — говорит Александр Дубовой.

По словам бизнесмена, к списку других характерных особенностей инвестиций в недвижимое имущество причисляется относительно низкий порог востребованности на нынешний день данного инвестиционного элемента, поэтому если инвестор в лице гражданина имеет в запасе иной вариант для сохранения своих свободных денег или накоплений, то лучше отказаться от финансовых вкладов для покупки собственности.

Александр Дубовой отмечает, что большим плюсом вложения финансов в жилье является шанс получения дохода от подобного вида капиталовложения, в данном случае речь идет о процессе аренды: как правило, рыночные потери восполняются за счет наличия стабильных денежных выплат квартирантами в счет аренды.

«Вклад денег в коммерческое имущество тоже может привносить сюрпризы, которые то и дело поджидают на рынке финансов», — предупреждает Александр Дубовой. — Но здесь предсказать намечающуюся ценовую политику будет нетрудно, чего не скажешь о ценных бумагах или стоимости валюты«.

Чтобы правильно инвестировать сумму в недвижимое имущество, стоит учесть его месторасположение, окружающую инфраструктуру, экологические факторы ближних территорий, частоту роста и упадка спроса-предложения в данном регионе. Идеальным вариантом будет персонально ознакомиться с планом предполагаемого места жительства и стратегиями развития городского округа на ближайшие годы.

Александр Дубовой обращает внимание, что к важным факторам, оказывающим влияние на инвестирование денег, стоит отнести архитектуру объекта, внутренний план помещения, высоту стен, панорамный вид, размеры квартирных площадей, новизну постройки и уровень ее износа, степень шумоизоляции, чистоту дворовой территории, наличие детских площадок и парков и прочие важные параметры. Вложение стоит осуществлять тогда, когда все перечисленные пункты имеют положительную оценку.

«Кроме того, вкладчику необходимо помнить о согласовании той или иной документации, чтобы не возникло непредвиденных обстоятельств: перед вложением стоит проконсультироваться с юристом по земельным делам и выяснить, насколько легально построено здание, нет ли жалоб на застройщика и пригоден ли земельный участок для жизнедеятельности», — предупреждает Дубовой.

Преимущества инвестиции средств в недвижимость по версии Александра Дубового

«Колоссальным плюсом инвестиций денежных средств в недвижимость является практически полное отсутствие инфляционных рисков. Перед непосредственной покупкой стоит обговорить с застройщиком или продавцом полную стоимость, чтобы впоследствии сумма не поменялась и не стала для вкладчика сюрпризом. Полная сумма прописывается в договоре купли-продажи и не подлежит изменению без согласования, в этом случае инфляция покупателю не страшна — это и есть главное преимущество вложения финансов в недвижимость.

Стоит помнить, что до начала процедуры инвестирования в жилье необходимо ознакомиться с законопроектами, которые регулируют данный вид деятельности: это поможет при возникновении конфликтных или спорных ситуаций, разрешит возникновение нюансов в процессе инвестирования денежных средств и раскроет секреты о льготах, привилегиях и положенных по закону компенсационных выплатах», — говорит бизнесмен.

Вложение денег в недвижимость — выгодный способ сохранения средств, который требует тщательной подготовки и изучения законов», — подытожил свой рассказ Александр Дубовой.

Еще одну интересную статью Александра Дубового о ситуации на рынке недвижимости можно почитать на сайте Главное.

comments powered by HyperComments